Sfeervolle twee-onder-één kap woning met zonnige tuin in Velp

Ontdek deze charmante twee-onder-één kap woning aan de Overhagenseweg 45 in het geliefde Velp. Deze **uitstekend onderhouden** woning, met een woonoppervlakte van **99 m²**, biedt een perfecte combinatie van sfeer, comfort en een ideale ligging.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke sfeer op, mede dankzij de hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De begane grond beschikt over een lichte hal, een separaat toilet, een L-vormige keuken met gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, en een gezellige, lichte woonkamer met eetgedeelte. De eerste verdieping telt **drie royale slaapkamers** en een **moderne badkamer** uit 2014 met inloopdouche. Verder is er een praktische bergkelder en een berging op de vliering.

**Features** * **3 slaapkamers** * Luxe badkamer (2014) * Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy * Eigen oprit met parkeergelegenheid * Energielabel E (geldig tot 01-04-2036) * Kelder en berging op vliering

**Locatie** Gelegen in een levendige en kindvriendelijke straat in Velp, nabij speelveldjes, wandelroutes door de uiterwaarden en bossen, en het park van Kasteel Biljoen. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Velp ligt aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom, met het centrum van Arnhem op slechts 15 minuten fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met goede OV-verbindingen en nabijheid van de A12, A50 en A348.