Charmante 30s helft van dubbel met garage en patio in Velp

Deze sfeervolle helft van dubbele woning aan de Merwedestraat 5 in Velp biedt een unieke kans op een charmant woonhuis met garage, ruime oprit en een besloten patiotuin.

**Overzicht** Met een woonoppervlak van **99 m²** en een perceeloppervlak van **99 m²**, beschikt deze woning over een praktische indeling met drie slaapkamers. De woning is gelegen op een centrale locatie in het groene Velp, op loopafstand van het dorpscentrum met alle voorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijheid van Nationaal Park Veluwezoom en Landgoed Biljoen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, een ruime woonkamer en een dichte keuken voorzien van diverse apparatuur. Een praktische bijkeuken en een separaat toilet maken deze verdieping compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een overloop met de opstelling van de CV-ketel, bergruimte en een derde zolderkamer met wastafel.

**Voorzieningen** * **3 slaapkamers** * Garage met ruime oprit * Besloten patiotuin met overkapping * Airconditioning aanwezig (2x) * Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2024 * Energielabel E * Voorzien van dubbel glas

**Locatie** Gelegen in het charmante Velp, Gelderland, profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid. Het treinstation en openbaar vervoer zijn nabij, evenals de uitvalswegen A12, A50 en A15. Het centrum van Arnhem is op fietsafstand bereikbaar. De directe omgeving biedt volop groen en recreatiemogelijkheden.