Statig, verduurzaamd herenhuis met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Deze statige en karakteristieke tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1953, is gelegen aan de rand van Dieren, grenzend aan de geliefde Koninginnebuurt en nabij de bossen van de Veluwezoom. De woning is **recentelijk grondig verduurzaamd** met onder andere **12 zonnepanelen**, een **hybride warmtepomp (2024)** en **energielabel A+**, wat zorgt voor een optimaal wooncomfort en lage energiekosten. Met een **woonoppervlakte van 155 m²** en een perceel van **515 m²** biedt dit huis veel ruimte en privacy.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle woonkamer-en-suite op, compleet met glas-in-lood suitedeuren en een massieve eikenhouten vloer. De royale, uitgebouwde woonkeuken (2000) biedt ruimte voor een grote eettafel en heeft toegang tot de tuin. De begane grond beschikt tevens over een moderne toiletruimte en een provisiekelder met stahoogte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met circa 17 m² zeer ruim te noemen is. De moderne badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping herbergt een vierde, riante slaapkamer van meer dan 20 m² met dakkapel en airconditioning.

**Voorzieningen:** * **4 slaapkamers** * **Moderne badkamer (2024)** * **Royale woonkeuken** * **Woonkamer-en-suite** * **12 zonnepanelen (2019)** * **Hybride lucht-waterwarmtepomp (2024)** * **Airconditioning** (keuken, overloop, 2e verdieping) * **Watergedragen vloerverwarming** in de aanbouw/keuken * **Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie** * **HR++ glas** op de verdieping * **Kunststof kozijnen** met rolluiken en horren * **Grote stenen berging/schuur** (ca. 22 m²) met elektra en zolder * **Fraai aangelegde achtertuin** met overkapping en veel privacy * **Diepe voortuin** met vrij uitzicht * **Glasvezelaansluiting**

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-intercitystation van Dieren. De directe omgeving biedt volop groen met de bossen van de Veluwezoom op korte afstand. De ligging combineert het gemak van dorpsvoorzieningen met de rust en schoonheid van de natuur.