Fazantlaan 157

Ben jij op zoek naar een woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze tussenwoning in de geliefde Vogelbuurt zeker een bezichtiging waard. Gelegen aan een groen plantsoen met vrij uitzicht, geniet je hier van een rustige en ruim opgezette woonomgeving. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een praktische bergzolder. Daarnaast zijn deels al kunststof kozijnen met HR-beglazing aanwezig. De zonnige achtertuin met schuur biedt veel privacy en vormt een fijne plek om buiten te genieten.

Wie kent dit huis niet? Met de speelse haai op de gevel is dit huis een uniek herkenbaar en bekend gezicht in de straat en zorgt bij voorbijgangers al jaren voor een glimlach. Tijd om er jouw eigen droomplek van te maken!

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree met hal, trapopgang en garderobe. Vanuit de hal is tevens de toiletruimte bereikbaar. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen met HR beglazing aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een groen plantsoen, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op de achtertuin. De eiken vloer en de gashaard zorgen voor warmte en een sfeervolle uitstraling. Dankzij de praktische opzet is er volop plaats voor zowel een ruime zithoek als een gezellige eethoek. De halfopen keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een praktische verdiepte provisiekast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras en de verzorgde achtertuin op het noordwesten.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vliering. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De ouderslaapkamer en de badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. De badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht en beschikt over een wastafel en een ruime, afsluitbare doucheruimte.

Vliering: via een vlizotrap bereikbare, grotendeels bevloerde bergzolder met de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte. Daarnaast biedt de zolder interessante mogelijkheden voor het creëren van extra woonruimte, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap en een dubbelzijdige nokverhoging.

TUIN EN SCHUUR: beschutte achtertuin op het noordwesten met een vrijstaande schuur voorzien van elektra en een praktische achterom. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

BIJZONDERHEDEN -Aantrekkelijke ligging aan een groene laan met vrij uitzicht aan de voorzijde. -Mooie kindvriendelijke wijk nabij scholen en bos. -Achtertuin met achterom en schuur. -Doorzonwoonkamer met grote raampartijen, gashaard en eiken vloer. -Drie slaapkamers. -Bevloerde bergzolder met cv opstelling. -Mogelijkheid tot realisatie van extra woonruimte. -Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en HR beglazing. -Verwarming middels cv-ketel, merk Benraad, bouwjaar 1983. -Warm water middels badgeiser. -Glasvezelaansluiting aanwezig in de woonkamer.

HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal park Veluwezoom.

AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Ben jij klaar om van dit huis jouw nieuwe thuis te maken? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat voor je klaar. Plan snel een bezichtiging met onze behandelend makelaar Sander Spohr.

ACTIE = SUCCES!