Gezinswoning met A-label in Groene Omgeving Elst

Ontdek deze instapklare gezinswoning aan de Zwanenbloem 35 in het geliefde Elst. Met een woonoppervlakte van **110 m²** en een perceeloppervlakte van **null m²**, biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en een fraaie ligging.

**Overzicht** Deze goed onderhouden woning is gelegen aan de rand van de wijk, wat zorgt voor een vrij uitzicht en voldoende parkeergelegenheid. De locatie in de kindvriendelijke Lanenbuurt is uitstekend: nabij uitvalswegen (A15, A50, A325), op loopafstand van bushaltes en het NS-station (10 minuten naar Arnhem/Nijmegen), en dicht bij scholen, winkels en sportfaciliteiten.

**Interieur** De begane grond beschikt over een entree, hal, toilet, een tuingerichte woonkamer met provisiekast en een open keuken met inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met zwevend toilet, douchecabine en wastafel. De tweede verdieping heeft een hoge nok en een open zolderruimte, die met gemak kan worden omgevormd tot extra slaapkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de CV-ketel.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** * Tuin op het westen met middag- en avondzon * Houten berging achterin de tuin * Achterom * Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder

**Locatie** Gelegen in de levendige wijk 'Het Westeraam', met alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder scholen, een supermarkt en speeltuinen. Het nabijgelegen Park Lingezegen nodigt uit tot wandelen en fietsen. Elst zelf biedt een sfeervol centrum met diverse winkels en horeca, ideaal voor gezinnen en stellen.