Royale villa met 250m² woonoppervlak en energielabel A

Welkom bij deze uitzonderlijke, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa gelegen op een riant perceel van **1.063 m²** in het groenrijke Herveld. Met een indrukwekkend woonoppervlak van **250 m²** biedt deze woning ruimte en comfort op hoog niveau. De villa is **levensloopbestendig** ontworpen met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, wat het ideaal maakt voor diverse levensfasen.

**Interieur:** De villa beschikt over een ruime ontvangsthal die toegang biedt tot de centrale hal. Vanuit hier bereikt u de lichte en sfeervolle living van circa **75 m²**, compleet met erkers en een gashaard voor extra gezelligheid. De gesloten keuken is eveneens royaal en voorzien van moderne inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. De begane grond telt twee slaapkamers, waarvan één met een ruime walk-in closet, en een complete badkamer met ligbad en douche. Een praktische wasruimte/bijkeuken met toegang tot de tuin en garage maakt het woongemak compleet.

**Kenmerken:** * **5 slaapkamers** (2 op begane grond, 2 op 1e verdieping) * **2 badkamers** (1 op begane grond, 1 op 1e verdieping) * Volledig geïsoleerd met **energielabel A** * Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping * Dubbele inpandige garage met elektrische sectionaaldeuren * Twee parkeerplaatsen op eigen terrein * Terrasoverkapping (ca. 13 m²) en tuinberging * Laadpaal voor elektrische auto

**Locatie:** Gelegen op een rustige hoeklocatie in Herveld, met voorzieningen zoals een supermarkt en scholen op loopafstand. De uitvalswegen (A-15) en het treinstation van Zetten-Andelst zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Arnhem en Nijmegen. Geniet van de rust van het dorp met de stadse gemakken binnen handbereik.