Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan Tollekamp 71 in Elst biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. Met een woonoppervlakte van **116 m²** en een perceel van **259 m²**, is dit een perfecte gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en een gezellige eethoek met open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een nette hoekinbouwkeuken met composietenaanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Via een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** en een badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Een multifunctionele ruimte boven de garage biedt extra opslagruimte en is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger, met de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren.

**Kenmerken en Faciliteiten** De woning is voorzien van **energielabel B** en heeft een verzorgde, zonnige achtertuin op het oosten/zuidoosten met zij-ingang. Een **grote garage van 22 m²** met wateraansluiting biedt volop opslag- en parkeergelegenheid. Parkeren kan tevens op eigen terrein. De woning is uitgerust met een CV-ketel uit 2016 en beschikt over elektrische buitenzonwering aan de achterzijde.

**Locatie** Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht over groen en water. De woning bevindt zich op loop-/fietsafstand van diverse scholen, BSO, speel- en sportvoorzieningen, evenals het centrum van Elst. De natuur met weilanden en boomgaarden is ook dichtbij. De uitstekende verbindingen met de A-15, A-50 en A-325 maken dit een ideale locatie tussen Arnhem en Nijmegen.