Gezinswoning met 4 slaapkamers in kindvriendelijk Heteren

Deze **goed onderhouden eengezinswoning** is gelegen in een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonstraat in het Betuwse dorp Heteren. Met een woonoppervlakte van **117 m²** en een perceeloppervlakte van **117 m²**, biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin.

**INDELING EN INTERIEUR** De woning beschikt over een royale woonkamer met een grote zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, die toegang biedt tot de achtertuin. De half-open keuken is in een lichte U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vrieskast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Op de begane grond bevindt zich tevens een separate toiletruimte.

De eerste verdieping telt drie goede slaapkamers en een lichte badkamer met douche/ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte, een overloop met wasmachineaansluiting en de opstelling van de CV-ketel.

**VOORZIENINGEN EN KENMERKEN** De woning is voorzien van **4 slaapkamers**, een dakkapel op de tweede verdieping en een aangebouwde stenen berging van circa 11 m² met achterom. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een zonnig terras. Verder is de woning gedeeltelijk voorzien van **rolluiken** en **onderhoudsvrije aluminium kozijnen**. Het **energielabel B** en de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2026) dragen bij aan een efficiënte woning.

**LOCATIE** Gelegen in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin op loopafstand. Het centrum van Heteren met diverse winkels en voorzieningen is nabij. Recreatiegebieden zoals de Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn liggen op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met de A50 op korte afstand, waardoor steden als Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar zijn.

**BIJZONDERHEDEN** - Perceeloppervlakte: **117 m²** - Woonoppervlakte: **117 m²** - Aantal slaapkamers: **4** - Energielabel: **B** - Bouwjaar CV-ketel: 2026