Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin in Zetten

Welkom bij deze ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de Kruidenier 5 in het geliefde Zetten. Deze **ideaal gelegen gezinswoning** biedt een comfortabele woonervaring met een woonoppervlakte van **122 m²** en een riant perceel van **329 m²**.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer met erker aan de voorzijde, die zorgt voor veel lichtinval en een mooi straatzicht. De eethoek aan de achterzijde biedt ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. De moderne half-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap, en biedt toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 14 m², 9 m² en 9 m²), waarvan één met toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer (circa 13 m²) met dakvenster en veel bergruimte. Met een kleine aanpassing is hier zelfs een vijfde slaapkamer te realiseren.

**Voorzieningen** * Royaal perceel van **329 m²** * Aangebouwde stenen garage (circa 6.08 x 2.93 m) * Parkeergelegenheid voor **3 auto's** op eigen terrein * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy * Mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer * Balkon op de eerste verdieping * Energielabel **B** * Centrale verwarming middels Bosch HR CV-combiketel (bouwjaar 2010)

**Locatie** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonstraat in Zetten, Gelderland. De woning biedt een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen zoals winkels, scholen en zorgcentra, die op korte fietsafstand bereikbaar zijn. De uitvalswegen A-15 en A-50 zijn nabij, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met een bushalte op loopafstand en een treinstation op fietsafstand.