Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin!

Deze charmante, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan de Hoofdstraat 28 in Andelst biedt een heerlijk comfortabel thuis met verrassend veel leefruimte. De woning is centraal gelegen en beschikt over een garage, een lange oprit voor meerdere auto's en een zonnige tuin op het zuiden.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte, valt de open verbinding tussen de keuken en de lichte woonkamer direct op. Beide ruimtes zijn aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een royale leefruimte met veel lichtinval, mede dankzij een extra raam in de zijgevel. De complete inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich **twee ruime slaapkamers**, beide met praktische inbouwkasten. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel, zwevend toilet en een inbouwkast. Een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel maakt deze verdieping compleet.

**Voorzieningen en Buitenleven** De woning beschikt over een grote overkapping over de volledige breedte, waardoor u ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten en de garage altijd droog bereikt. De eerste verdieping is voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ beglazing** voor extra comfort en isolatie. Via een vaste trap is een praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor opslag. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop zon en is via een poort tussen de woning en de garage toegankelijk.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het levendige Andelst, dat samen met Herveld één dorp vormt, geniet u van een dorps gevoel met de **belangrijke uitvalswegen A15 en A50** binnen handbereik. Arnhem, Nijmegen en Tiel zijn hierdoor snel bereikbaar. De directe omgeving biedt alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en horeca. Een treinstation in Zetten is op korte fietsafstand. De regio staat bekend om zijn fruitteelt en mooie ligging tussen de Rijn en de Waal.

**Bijzonderheden** - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning - **Garage en lange oprit** - Royale overkapping - Zonnige tuin op het zuiden - **Centrale ligging**