Moderne hoekwoning met zonnige tuin en energielabel A

Deze **moderne hoekwoning** uit **2009** aan De Hoeve 36 in Herveld biedt een comfortabele woonervaring met een focus op duurzaamheid en leefruimte. Met een woonoppervlakte van **109 m²** en een perceeloppervlakte van **130 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

**Interieur:** De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de ligging op het zuidwesten. De begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer en een praktische trapkast. De moderne keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie en een 5-pits inductiekookplaat (vernieuwd in 2025). Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 15m² en 14m²), beide over de volle breedte van de woning gelegen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een derde volwaardige slaapkamer dankzij een brede dakkapel, een wasruimte met witgoedaansluitingen en veel bergruimte achter knieschotten.

**Voorzieningen:** * **3 volwaardige slaapkamers** (mogelijkheid tot 4) * **Energielabel A** en volledig geïsoleerd * Moderne keuken met vernieuwde apparatuur * Ruime badkamer met inloopdouche * Brede dakkapel op de tweede verdieping * Rolluiken op twee slaapkamers * Achtertuin met gunstige zonligging (zuid/westen) * Houten vloer op de begane grond * Eigen oprit voor parkeergelegenheid * Schuur met overkapping in de achtertuin

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe straat in Herveld, met directe nabijheid van voorzieningen zoals een supermarkt, horeca en basisscholen. De woning ligt aan de voorzijde tegenover een groenvoorziening met speeltoestellen. De achtertuin biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen en de ligging aan een wadi. Herveld is centraal gelegen in de Gemeente Overbetuwe, met snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen zoals de A15, A50 en een treinstation in de nabijheid.

Deze instapklare gezinswoning combineert modern wooncomfort met een rustige, doch centrale ligging.