Royale gezinswoning met garage en tuin in Valburg

Deze charmante, vrijstaande woning uit **1999** in Valburg biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Gelegen in een **rustige en kindvriendelijke buurt**, combineert deze woning ruimte, comfort en privacy met een centrale ligging ten opzichte van steden als Nijmegen en Arnhem.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, verrijkt met een erker en een sfeervolle gashaard. Aansluitend vindt u een serre/tuinkamer, een heerlijke extra leefruimte met elektrisch bedienbare zonwering, die het hele jaar door een prachtig uitzicht op de tuin biedt. De deels open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage maken deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** en een complete badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een ruime zolder met dakraam en volop potentieel voor extra slaapkamers of een werk-/hobbyruimte. De woning beschikt over **180m² woonoppervlakte**.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is voorzien van een **energielabel B** en een recent vernieuwde cv-ketel (Nefit HR combi, december 2023). Buiten geniet u van een **royale, groene tuin** rondom de woning, met een schuur en toegang aan twee zijden. Een grote eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto's en de aangebouwde garage biedt extra opslag- en parkeerruimte.

**Locatie** Gelegen in een groene en ruim opgezette wijk in Valburg, profiteert u van de nabijheid van diverse voorzieningen, scholen en belangrijke uitvalswegen. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Nijmegen en Arnhem, terwijl de rustige omgeving zorgt voor een aangename woonbeleving.