Rozemarijn 28

Ontdek dit prachtige helft van een dubbele woonhuis, met een eigentijds ontwerp en een uitstekend staat van onderhoud. Met circa 150 m² aan comfortabel woonoppervlak (inclusief luxe garage) en een royaal perceel van 369 m², biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. De diepe tuin nodigt uit tot ontspanning en vermaak, terwijl de stijlvolle woonkamer en leefkeuken perfect zijn voor dagelijks comfort. Boven vindt u drie slaapkamers en een riante badkamer. De zolder biedt een vierde slaapkamer. De forse garage is luxe gebouwd en volledig geïsoleerd. Gelegen in een rustige buurt dicht bij voorzieningen en met gemakkelijke toegang tot winkels, scholen en recreatie, is Rozemarijn 28 de ideale plek om te wonen. Mis deze kans niet om te genieten van luxe wonen in het hart van Gendringen!

De wijk lenteleven is ontwikkeld rondom het gemeentehuis. Stedenbouwkundig is gekozen voor een hoogwaardig beeldkwaliteitsplan, dat heeft geresulteerd in een wijk die ruim is van opzet en uitblinkt in vormgeving en materiaalgebruik, waardoor het woongenot op wijkniveau optimaal is. Dat merk je direct als je de wijk betreedt. Laat je ook verrassen!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Entree, hal met toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Het rechte keukenblok voorziet in een granieten werkblad, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. De keuken is lekker vlot en een zespersoons tafel komt hier goed tot zijn recht. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming (bijverwarming). De tuingerichte woonkamer blinkt uit in licht en geeft uitzicht over de maar liefst 20 m diepe achtertuin. De garage is inpandig te bereiken en is volledig geïsoleerd. Derhalve is deze garage zeer goed te gebruiken als extra werk/hobbykamer. Verder is hier de riante bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluting aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie ruime slaapkamers en een riante badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, ligbad en designradiator. Het dakterras boven de garage is eveneens vanuit de overloop te bereiken. Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken. Dit is de perfecte bergzolder. Ook de CV-ketel 2011 bevindt zich hier. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1999 De inhoud van de woning is circa 525 m³ inclusief garage De woonoppervlakte is circa 130 m² exclusief garage De volledig geïsoleerde luxe garage heeft een oppervlak van circa 20 m² De perceeloppervlakte is 369 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Aanvaarding in overleg

Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.