Ruime jaren '30 stijl woning met kantoorruimte in Gendringen

Welkom aan de Rozemarijn 16 in Gendringen, een instapklare twee-onder-één-kapwoning die de charme van de jaren '30 architectuur combineert met modern wooncomfort. Deze **fraai afgewerkte woning** uit circa 2000 biedt verrassend veel ruimte en is gelegen in een **kindvriendelijke en gewilde buurt**.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte, uitgebouwde woonkamer met schuifpui en openslaande tuindeuren, een sfeervolle gashaard en een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een **multifunctionele ruimte**, ideaal als kantoor of praktijk aan huis, en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte van circa 188 m²** * Perceeloppervlakte van 324 m² * Vier ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste en zolderverdieping * Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel * Ruim dakterras op de eerste verdieping * Volledig geïsoleerd met energielabel B * Bouwjaar 1999/2000 * Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein * Luxe schuur achterin de tuin

**Locatie** Gelegen in Gendringen, een dorp in de Achterhoek met goede voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De woning ligt in een rustige woonwijk nabij een speelveldje. Uitvalswegen zoals de A18 en N317 zijn goed bereikbaar, evenals het Duitse Emmerik voor uitgebreidere winkelmogelijkheden. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen.