Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met energielabel A

Deze aantrekkelijke en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een prachtige en rustige locatie in Varsseveld, biedt verrassende ruimte en comfort.

**Overzicht** Met een perceel van **280 m²** en een woonoppervlakte van circa **120 m²**, is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over **energielabel A**, wat duidt op uitstekende energievoorzieningen en lage energiekosten. De woning is gebouwd in **1993** en door de jaren heen goed onderhouden, met recente vernieuwingen aan de keuken, badkamer en het toilet.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle houtkachel. De royale woonkeuken, geplaatst in **2013**, is van alle moderne gemakken voorzien en biedt via openslaande deuren toegang tot de sfeervolle tuinkamer. Deze tuinkamer, geplaatst in **2006**, vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en biedt een naadloze overgang naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een in **2012** gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een royale bergzolder met potentie voor een extra slaapkamer of werkruimte.

**Voorzieningen** * Carport en aangebouwde garage/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger * Sfeervolle tuinkamer met directe toegang tot de tuin * Moderne inbouwkeuken (2013) met diverse apparatuur * Vernieuwde badkamer (2012) en toiletruimte (2013) * HR-combiketel ATAG (2021) * **17 zonnepanelen** * Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met stenen berging

**Locatie** Gelegen aan een rustig straatje aan de rand van de bebouwing in Varsseveld. De woning biedt parkeermogelijkheden op eigen terrein. Varsseveld combineert landelijke rust met een gunstige centrale ligging, met een treinstation, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De uitvalswegen richting Doetinchem en de A18 zijn vlot bereikbaar, en het buitengebied met uitgestrekte weilanden en bossen ligt binnen handbereik voor recreatie.