Karaktervolle Stadsvilla met Privacyvolle Tuin in Groenlo

Ontdek deze indrukwekkende stadsvilla aan de Ruurloseweg 9 in Groenlo, een unieke kans om te wonen in een karaktervol herenhuis uit 1920. Met een **woonoppervlakte van circa 246 m²** en een perceel van **885 m²**, biedt dit huis een zee aan ruimte en privacy.

**Overzicht** Dit statige familiehuis combineert authentieke architectuur met moderne comfort. De woning beschikt over vijf slaapkamers, meerdere woon- en werkvertrekken, en een prachtige, volwassen tuin die een groene oase van rust vormt. De ligging net buiten de stadsgracht van Groenlo biedt rust, maar met alle voorzieningen op korte afstand.

**Interieur** Bij binnenkomst via de karakteristieke voordeur treft u een centrale hal met een originele plavuizenvloer en een statige trapopgang. De begane grond is ingedeeld met een lichte eetkamer met tuindeuren, een sfeervolle woonkamer met originele schouw, en drie veelzijdige vertrekken aan de voorzijde die dienst kunnen doen als zitkamer, werkkamer of extra slaapkamer. Een ruime kantoorruimte, een landelijke keuken met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken met toegang tot de dubbele garage completeren de begane grond. De eerste verdieping telt vijf slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer directe toegang heeft tot de compleet uitgeruste badkamer met vloerverwarming. Een bergzolder biedt extra opslagruimte.

**Kenmerken** * **Energielabel B** met 16 zonnepanelen (2022) en hybride warmtepomp (2025) * Na-isolatie van daken, muren en vloeren * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer * Dubbele aangebouwde stenen garage en oprit voor 6 auto's * Volledig gerenoveerde houten elementen buitenzijde (2025)

**Locatie** Gelegen in Groenlo, Gelderland, nabij het stadspark, centrumvoorzieningen, gezondheidscentrum en scholen. De woning is omgeven door een schitterende, privacyvolle tuin met diverse terrassen en een overkapping, ideaal voor buitenleven.