Royale geschakelde woning met paardenfaciliteiten en weids uitzicht

Welkom in deze uitzonderlijke, royale geschakelde woning aan de Rouwhorsterdijk 3a in Zieuwent, Gelderland. Deze **unieke leefomgeving** biedt het beste van landelijk wonen met alle moderne gemakken. Met een slaap- en badkamer op de begane grond, vier extra slaapkamers boven, een professionele paardenbak, stallen, weide, een ruime schuur met garage, en een adembenemend uitzicht, is dit de perfecte plek voor zowel gezinnen, senioren als paardenliefhebbers.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst voelt u direct de warme, uitnodigende sfeer. Het huis beschikt over een lichte woonkeuken met hoogwaardige Neff apparatuur en een inductiekookplaat. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een raam dat een fenomenaal uitzicht biedt. Op de begane grond vindt u tevens een badkamer en een slaapkamer, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. De bovenverdieping telt vier slaapkamers, waarvan twee met dakraam, en een separaat toilet met wastafel.

**Buitenleven en Faciliteiten** De woning is gelegen op een riant perceel en biedt een tuin vol mogelijkheden. De professioneel aangelegde paardenbak is ideaal voor ruiters, maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Er zijn drie paardenstallen aanwezig, een weide, en een royale schuur met garage. Verder beschikt de buitenruimte over een overkapping, bergruimte/werkplaats aan beide zijden, krachtstroom en een puntstuk voor grondwater. Het uitzicht over het typische coulisselandschap is werkelijk ongeëvenaard.

**Duurzaamheid en Locatie** Deze woning is zeer duurzaam en toekomstbestendig met **energielabel A**. Het dak en de vloer zijn geïsoleerd, er is dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming. De verwarming wordt verzorgd door een Cv-combiketel (Nefit HR uit 2017). De woning is gelegen aan een idyllische, rustige weg nabij het gezellige dorp Zieuwent, met voorzieningen en uitvalswegen (A18) binnen handbereik. Glasvezel is aanwezig tot aan de weg.

**Bijzonderheden** Dit object biedt een unieke kans om te genieten van rust, ruimte en het buitenleven met alle faciliteiten voor paarden en hobby's. De woning is **instapklaar** en biedt **veel privacy** en **vrijheid**. Een plek waar herinneringen worden gemaakt en dromen worden verwezenlijkt. De vraagprijs is **649.003 EUR**.