Ruim wonen, werken en genieten in het groen van Mariënvelde

Ontdek deze unieke kans aan de Koolsteeweg 12 in Mariënvelde, een royaal woonhuis met een woonoppervlakte van circa **246 m²** en een indrukwekkend vrijstaand bijgebouw van circa **176 m²** externe bergruimte. Gelegen in het prachtige buitengebied van Mariënvelde, biedt deze woning de ultieme vrijheid om wonen, werken en buitenleven te combineren.

**Binnen** ervaart u direct de ruimtelijke sfeer. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer, een karaktervolle keuken met vloerverwarming en een praktische bijkeuken. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een in 2020 vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming, en een ruime werkkamer die zich uitstekend leent voor thuiswerken of als creatieve ruimte. De zolder biedt extra opslag- en indelingsmogelijkheden.

Het wooncomfort wordt verhoogd door moderne installaties: een pelletinstallatie (2020), twee airco-/warmtepompunits (2022), een warmtepompboiler (2024) en maar liefst **32 zonnepanelen** (2018). Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A+.

**Buiten** wacht een natuurlijke tuin met volwassen bomen en diverse begroeiing, perfect om in te tuinieren of simpelweg van te genieten. Het vrijstaande bijgebouw met garage en atelier biedt ongekende mogelijkheden voor hobby's, opslag of een eigen werkplaats. De locatie in het Achterhoekse landschap combineert rust en ruimte met de nabijheid van voorzieningen.

**Bijzonderheden:** * Circa 246 m² woonoppervlakte * Circa 176 m² externe bergruimte * Vrijstaand bijgebouw met garage en atelier * 3 slaapkamers, werkkamer en ruime zolder * Energielabel A+ met 32 zonnepanelen * Vraagprijs: € 775.000,- k.k. * Aanvaarding: In overleg