Vrijstaande woning met garage en potentie in Lichtenvoorde

Ontdek deze ruime vrijstaande woning gelegen op een prachtig hoekperceel aan de Esstraat 59 in Lichtenvoorde. Met een woonoppervlakte van **133 m²** en een perceel van **454 m²**, biedt deze woning volop ruimte en vrijheid.

**Overzicht** Deze karakteristieke woning uit de jaren '80 is gelegen in een groene en rustige woonwijk, nabij het buitengebied en alle dagelijkse voorzieningen. De locatie op een hoek met ontsluiting aan twee zijden biedt extra privacy en uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding of een nieuwe invulling van de tuin. Ideaal voor gezinnen of wie levensloopbestendig wil wonen.

**Indeling** De begane grond beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met pvc-vloer, een halfopen keuken (vernieuwd in 2008) met moderne apparatuur en een natuurstenen werkblad, een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/droger en toegang tot de garage. Op de eerste verdieping vindt u **vier volwaardige slaapkamers**, een separaat toilet en een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Kenmerken** * Vrijstaande woning met garage en ruime oprit * **Vier slaapkamers** * Moderne keuken (2008) * Dak (2022) en gevels (2020) recent vernieuwd * **Energielabel D** * Mogelijkheden voor uitbouw en levensloopbestendig wonen * Gelegen op een royale hoekkavel

**Locatie** De woning ligt aan de rand van Lichtenvoorde, met het Achterhoekse buitengebied op loop- en fietsafstand. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen bieden een snelle verbinding met omliggende plaatsen zoals Varsseveld en Doetinchem. Geniet van de rust van het dorp gecombineerd met de nabijheid van de natuur.