Boswachterswoning met bijgebouw op unieke bosrijke locatie

Ontdek deze bijzondere voormalige boswachterswoning op erfpachtsgrond, gelegen op een ruim perceel van **ca. 2.420 m²** direct aan het Leuvenumse bos. Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1961 en goed onderhouden, biedt een woonoppervlakte van **114 m²** en is voorzien van **21 zonnepanelen** en grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. De woning heeft een energielabel B.

**Indeling en Interieur:** De begane grond beschikt over een ruime woonkeuken (vernieuwd in 2021) met toegang tot een provisiekelder. De lichte woonkamer, oorspronkelijk uitgebouwd, biedt een prachtig uitzicht op het omliggende bos. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier slaapkamers**, waarvan de meeste met ingebouwde kasten, en een eenvoudige badkamer. Een vlizotrap leidt naar een royale bergzolder met potentie voor extra kamers.

**Bijgebouwen en Tuin:** Naast de woning is er een aanzienlijk stenen bijgebouw van ca. 158 m², verdeeld in diverse ruimtes zoals berging, kantoor en atelier met toilet, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf of mantelzorg. Tevens is er een ruime kapschuur aanwezig. De woning wordt omgeven door een bostuin met parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Locatie en Erfpacht:** Gelegen op een unieke, natuurrijke locatie, grenzend aan uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Hoewel centraal gelegen nabij Nunspeet en Harderwijk, geniet u hier van rust en de geluiden van de natuur. De grond is uitgegeven in erfpacht door Natuurmonumenten tot 2052 met een jaarlijkse canon van circa **€ 12.500,-** (fiscaal aftrekbaar), die pas in 2037 herzien wordt. De woning zelf is te koop, de grond wordt gepacht. Erfpacht kan niet worden afgekocht. Geen paarden toegestaan.