Karakteristieke Jaren '30 Gezinswoning op Toplocatie in Nijmegen

Deze **uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning** uit 1932, gelegen aan de van Peltlaan 37 in Nijmegen, biedt een unieke combinatie van authentieke sfeer en hedendaags comfort. Met een **woonoppervlakte van circa 113 m²** en een perceeloppervlakte van **113 m²**, is dit een ideale gezinswoning op een gewilde locatie.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer en suite met stijlvolle suitedeuren die de knusse zithoek aan de voorzijde scheiden van de eetkamer aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De halfopen keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een modern toilet en een kelder, ideaal voor opslag.

**Indeling en Slaapkamers** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt de vierde ruime slaapkamer en biedt veel bergruimte. De badkamer op de eerste verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

**Buiten en Voorzieningen** Geniet van de verzorgde voor-, zij- en achtertuin die volop privacy biedt. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid. Een vrijstaande houten berging met elektra is ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is E en de CV-ketel is van Nefit Ecoline uit 2000.

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Hatertse hei, woont u hier rustig met alle voorzieningen nabij. De Radboud Universiteit, HAN en Radboudumc zijn op korte afstand, evenals het Goffertpark voor recreatie. Winkels en supermarkten zijn ook in de buurt.