Karakteristieke benedenwoning in geliefd Bottendaal, Nijmegen

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Van Goorstraat 43 in de populaire wijk Bottendaal, Nijmegen. Met een woonoppervlak van **circa 55 m²** en een **energielabel C**, biedt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning met karakter op een centrale locatie.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde met hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Een uniek detail is de voormalige winkeldisplay die karakter toevoegt. De centraal gelegen keuken is praktisch ingericht en bereikbaar via schuifdeuren vanuit de woonkamer. De slaapkamer, eveneens bereikbaar via schuifdeuren, bevindt zich aan de rustige achterzijde. De functionele badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

**Voorzieningen** Een waardevolle toevoeging is de **kelder** die praktische bergruimte biedt en tevens de cv-opstelling herbergt. De woning is leeg en biedt mogelijkheden voor modernisering, waardoor u deze naar eigen smaak kunt aanpassen. De woning valt onder een **gemeentelijk beschermd stadsbeeld**, wat bijdraagt aan de unieke sfeer.

**Locatie** Bottendaal is een zeer geliefde wijk met karakteristieke bebouwing en een levendig buurtgevoel. U woont hier op **korte afstand van het bruisende stadscentrum** van Nijmegen, diverse parken zoals het Thiemepark en Julianapark, en alle dagelijkse voorzieningen. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en goede bereikbaarheid van de Universiteit, HAN en belangrijke uitvalswegen maken dit een ideale woonlocatie.