Licht en ruim 4-kamer appartement in groen Nijmegen

Dit aantrekkelijke appartement, gelegen aan de Valkenburgseweg 26 in de populaire wijk Groenewoud te Nijmegen, biedt een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijke voorzieningen.

**Ruime woonkamer** met veel lichtinval door grote raampartijen en een **open keuken** die toegang biedt tot het balkon. De woning beschikt over **drie slaapkamers**, wat het een perfecte basis maakt voor starters of gezinnen. De badkamer is eenvoudig maar functioneel.

Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening lopen via een CV-ketel uit **2012**.

**Interieur:** * Indeling: Hal, toilet, lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, badkamer met douche en wastafel. * Woonoppervlakte: **73 m²** * Inhoud: Circa 245 m³

**Voorzieningen:** * Balkon (circa **2 m²**) * Separate berging in de onderbouw (circa **10 m²**) * Verwarming en warm water via CV-ketel (Vaillant, **2012**) * Kunststof kozijnen met isolerende beglazing * Energielabel **C**

**Locatie:** Gelegen in de groene en rustige wijk Groenewoud, met de Radboud Universiteit, Radboudumc en HAN op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen, winkels en het stadscentrum van Nijmegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Recreatiemogelijkheden zoals Park Brakkenstein en de bossen van Heumensoord liggen in de nabije omgeving. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (Station Heyendaal) en uitvalswegen.