Instapklare gezinswoning met duurzame voorzieningen in Nijmegen

Ontdek deze instapklare tussenwoning aan Tolhuis 3517 in Nijmegen, een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte en een indrukwekkend pakket aan duurzame voorzieningen.

**Overzicht** Deze lichte en energiezuinige woning, met energielabel B, biedt een comfortabele woonervaring dankzij kunststof kozijnen met isolerende beglazing, zonnepanelen met thuisbatterij, infraroodverwarming en een airco voor zowel verwarming als koeling. De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een groene ligging in de wijk Nijmegen-Dukenburg.

**Interieur** Bij binnenkomst in de entree vindt u een toilet, garderobe en de trapopgang. De woonkamer is licht en ruim, met een apart zitgedeelte en voldoende ruimte voor een eethoek. De keuken is netjes, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en koel-vriescombinatie, en biedt directe toegang tot de achtertuin.

**Voorzieningen** * **Vier slaapkamers**: Drie op de eerste verdieping en een royale vierde op de tweede verdieping. * **Duurzaamheid**: Energielabel B, zonnepanelen met thuisbatterij, infraroodverwarming, airco. * **Keuken**: Volledig uitgerust met moderne apparatuur. * **Badkamer**: Nette, instapklare badkamer met inloopdouche. * **Tuin**: Zonnige achtertuin (zuidoost) met terras, veranda, berging en vrije achterom. * **Kozijnen**: Kunststof met isolerende beglazing.

**Locatie** Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Nijmegen-Dukenburg, combineert deze woning rustig wonen met uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum Dukenburg, scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen zijn nabij. De bereikbaarheid is optimaal met bushaltes en station Nijmegen Dukenburg op korte afstand, evenals goede autoverbindingen. Het centrum van Nijmegen is per fiets in circa twintig minuten bereikbaar. Geniet van de groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden.