Instapklare hoekwoning met garage en zonnige tuin in Nijmegen

Ontdek deze instapklare hoekwoning aan Tolhuis 3516, een ideale gezinswoning met veel leefruimte en een eigen garage. Gelegen in een rustige, autoluwe straat in de populaire wijk Tolhuis, geniet je hier van veel privacy en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

**Deze verrassend ruime woning** biedt een woonoppervlakte van circa 123 m² en is door de huidige eigenaren met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd. De woning beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, een complete L-vormige keuken, drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (2022).

**Belangrijkste kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. 123 m² * Perceeloppervlakte: 163 m² * Bouwjaar: 1972 * Energielabel: C * Eigen garage met elektrische deur * Zonnige achtertuin op het zuidwesten * Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken * Badkamer vernieuwd in 2022

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en geïntegreerde rolluiken, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en lage onderhoudskosten. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle overkapping en een tuinhuis voor extra bergruimte. De garage biedt ruimte voor een auto, motor of fietsen, en kan ook dienen als hobbyruimte.

De locatie in Nijmegen is uitstekend. Op korte fietsafstand vind je winkelcentra Meijhorst en Dukenburg, scholen, sportfaciliteiten en station Dukenburg. Recreatiegebieden zoals De Berendonck en het Stadspark liggen vlakbij, en het centrum van Nijmegen is binnen twintig minuten bereikbaar. De uitvalswegen naar de A50 en A73 zijn eveneens goed bereikbaar.