Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin!

Welkom in deze ruime tussenwoning gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Nijmegen. Met een woonoppervlakte van **160 m²** en een perceel van **160 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen.

**Indeling en interieur:** De woning beschikt over een royale begane grond met een lichte woonkamer en een moderne open keuken voorzien van een spoeleiland, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met douche en toilet.

De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers en een tweede, complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer en een praktische wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

**Kenmerken en buitenruimte:** Deze instapklare woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft een energielabel **B**. De woning beschikt over een CV-ketel uit 2011 (eigendom) en glasvezelaansluiting. De zonnige achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging van circa 10 m² en een achterom. De woning is gebouwd in **1972**.

**Locatie:** Gelegen in een groene woonomgeving met vrij uitzicht over een plantsoen. De woning ligt gunstig nabij winkelcentrum Dukenburg, openbaar vervoer, uitvalswegen (A73, A50, A15) en recreatiegebied de Berendonck. Een speeltuin ligt om de hoek, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen.