Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in Nijmegen

Ontdek deze uitstekend onderhouden tussenwoning in de groene en geliefde wijk Tolhuis te Nijmegen. Met een woonoppervlakte van **135 m²** en een perceeloppervlakte van **null m²**, biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen en thuiswerkers.

**OVERZICHT** Deze deels verduurzaamde gezinswoning is gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen op korte afstand. De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime woonkamer met gashaard en airconditioning, een complete halfopen keuken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een hal, toilet, praktische trapkast en een ruime keuken met diverse inbouwapparatuur. De halfopen verbinding met de lichte woonkamer zorgt voor een prettige interactie. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer met wastafel, een aparte wasruimte met CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen, en extra opbergruimte.

**VOORZIENINGEN** * Vier slaapkamers * Ruime woonkamer met **gashaard en airconditioning** * Complete keuken met diverse inbouwapparatuur * Zonnige achtertuin (zuidoosten) met terras en schuur * **Kunststof kozijnen met HR++ beglazing** op de eerste verdieping * **8 zonnepanelen** * Vrije achterom

**LOCATIE** Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Tolhuis, nabij winkelcentrum Dukenburg, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (station Nijmegen Dukenburg). Het centrum van Nijmegen is per fiets in circa twintig minuten bereikbaar. Geniet van de rust van de wijk met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.