Tolhuis 3119

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement dat modern comfort combineert met een prettige lichtinval en een rustige ligging? Dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement (bovenwoning) van 70 m² is recentelijk volledig intern geschilderd en direct te betrekken. Met een royale living, een luxe badkamer, een zonnig balkon en een eigen berging op de begane grond, biedt deze woning alles wat u zoekt. Gelegen in een groene en jonge woonomgeving in Nijmegen, is dit een ideale kans.

Indeling en afwerking Via de overloop op de eerste verdieping bereikt u de verschillende vertrekken van de woning. Het gehele appartement is drempelloos voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn recentelijk geschilderd.

De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m². Door de hoekligging en de grote raampartijen beschikt deze ruimte over een prettige lichtinval en biedt het plaats aan zowel een zithoek als een eethoek. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot het aangrenzende balkon (ca. 3 m²).

De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De keukeninrichting is modern en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits rvs-gaskookplaat, een combi-oven, een inbouwkoelkast en een vaatwasser.

Slaapkamers en sanitair Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede, compactere slaapkamer is eveneens vanaf de overloop bereikbaar en is geschikt als werk-, studeer- of logeerkamer. Waar de rest van de woning is voorzien van dubbel glas, beschikt deze kleine slaapkamer over enkel glas.

De badkamer is luxe uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte is ingericht met een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat gesitueerd en uitgerust met een fonteintje.

Berging en installaties In de hal bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel (Intergas, huurtoestel via een warmtefonds à € 38,37 per maand). De meterkast is gemoderniseerd en uitgerust met 6 groepen. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging die is voorzien van elektra. Er is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het gebouw aanwezig.

Ligging en omgeving De woning bevindt zich in de groene en rustige wijk Tolhuis. De ligging is centraal ten opzichte van diverse voorzieningen. Het winkelcentrum 'Dukenburg', het NS-station, busverbindingen en de uitvalswegen (A50 en A73) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ook het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen zijn goed bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer.

Kenmerken en bijzonderheden: - Vraagprijs: € 269.000,- k.k. - Woonoppervlakte: 70 m² - Bouwjaar: 1977 - Energielabel: C - Verwarming & Warm water: C.V.-ketel (Intergas, huur € 38,37 p/mnd) - Sanitair: Luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Berging: Externe berging op de begane grond met elektravoorziening - Clausule: In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen