Moderne gezinswoning met zonnige tuin in groen Nijmegen

Ontdek deze instapklare, moderne tussenwoning uit 2022, gelegen in de rustige en groene wijk Tolhuis in Nijmegen. Met een woonoppervlak van **122 m²** en een perceel van 120 m², biedt deze woning een ideale leefomgeving voor gezinnen.

**Ruimte en Licht** De woning verwelkomt u met een lichte, open woonkamer die naadloos overgaat in de achtertuin. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een moderne keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust met inbouwapparatuur. De vele raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval.

**Indeling en Mogelijkheden** Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping is een royale, open ruimte die u naar eigen wens kunt indelen, bijvoorbeeld met twee extra slaapkamers of een ruime werkplek. Hier zijn tevens mogelijkheden voor een dakkapel en extra bergruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **2022** * Energielabel: **A+** * Woonoppervlak: **122 m²** * Perceeloppervlak: 120 m² * Drie slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden * Zonnige tuin op het zuidwesten met berging

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin om de hoek. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn nabij. Natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen liggen op fietsafstand. De woning is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van belangrijke snelwegen (A73, A50, A15).

Deze duurzame en energiezuinige woning biedt een toekomstbestendige woonoplossing. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!