Moderne gezinswoning uit 2022 met zonnige tuin

Ontdek deze instapklare, moderne tussenwoning uit **2022** in de rustige en groene wijk Tolhuis, Nijmegen. Met een woonoppervlak van **122 m²** en een perceel van circa **120 m²**, biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is energiezuinig met een **energielabel A+** en voorzien van vloerverwarming op de begane grond.

**Interieur** De lichte en open woonkamer met veel daglicht grenst aan de zonnige achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en inductiekookplaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche en toilet. De riante tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of een thuiswerkplek, met potentie voor een dakkapel en vliering.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **2022** * Woonoppervlak: **122 m²** * Perceeloppervlak: circa **120 m²** * Energielabel: **A+** (geldig tot 16-02-2032) * Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot twee extra op zolder * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging * Vloerverwarming op de begane grond

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin om de hoek. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen en de Berendonck zijn goed bereikbaar voor recreatie. De woning profiteert van een uitstekende verbinding via de A73, A50 en A15, wat zorgt voor snelle toegang tot omliggende steden.