Iconische St. Annastraat: Ruime gezinswoning met energielabel A

Welkom aan de iconische St. Annastraat, ook wel bekend als de Via Gladiola! Deze verrassend ruime **gezinswoning** met **vier slaapkamers** biedt een unieke kans om te wonen op een geliefde en levendige locatie in Nijmegen.

**Ruimte en comfort** De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1960 en hoogwaardig verbouwd in 2016, beschikt over een woonoppervlakte van **146 m²**. De moderne leefkeuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en biedt volop ruimte voor gezellige diners. De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft een directe verbinding met de tuin en kenmerkt zich door karakteristieke houten balken en een eigentijdse gietvloer.

**Indeling en voorzieningen** Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2016 met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers en biedt toegang tot een heerlijk **dakterras**. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder van 21 m² voor extra opslag.

**Buitenleven en locatie** Geniet van de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin, een oase van rust dichtbij het bruisende stadscentrum. De woning is voorzien van **vijf zonnepanelen** (2023) en een **nieuw geïsoleerd plat dak** (2023), wat resulteert in een gunstig **energielabel A**.

**Omgeving** De St. Annastraat is ideaal gelegen, op loopafstand van het centrum, het station en de gezellige wijk Bottendaal. Voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca zijn ruimschoots aanwezig. Ook recreatie in de Ooijpolder of de bossen is binnen handbereik.