Karakteristieke bovenwoning met dakterras in hartje Bottendaal

Ontdek deze sfeervolle bovenwoning uit 1903, gelegen in de geliefde wijk Bottendaal in Nijmegen. Met een woonoppervlak van **114 m²** verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort.

**Binnen** De woning beschikt over een lichte en royale leefruimte op de eerste verdieping, oorspronkelijk twee kamers, nu samengevoegd tot een comfortabele woonkamer met behoud van originele schouwen en plafondornamenten. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. Op de eerste verdieping vindt u tevens een extra kamer, ideaal als kantoor of studeerkamer. De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-installatie bevinden zich eveneens op deze verdieping. De woning is voorzien van **nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas** en dak- en vloerisolatie.

**Features** * Bouwjaar: **1903** * Woonoppervlakte: **114 m²** * Dakterras: **14 m²** op zuidoost * Aantal kamers: **5+kk** * Authentieke elementen: plafondornamenten, schouwen, grenen vloeren * Isolatie: dak, vloer, nieuw HR++ glas * Kelder: praktische berging

**Locatie** Gelegen in Bottendaal, een van de meest geliefde wijken van Nijmegen, geniet u van een unieke mix van rust en stedelijke dynamiek. De wijk kenmerkt zich door karakteristieke straten, levendige horeca, gezellige buurtwinkels en speeltuinen. Het stadscentrum, Centraal Station, Radboud Universiteit en ziekenhuizen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ideale locatie voor wie sfeer, comfort en een uitstekende bereikbaarheid zoekt.