Unieke Studio in Nijmegen: Wonen aan de Waal, nabij Centrum

Welkom bij Scarlet, een exclusieve kans om te wonen in het bruisende Iris, Nijmegen. Deze **studio (42 m²)** biedt een unieke combinatie van stadse levendigheid en natuurlijke rust, direct aan de Waal en op een steenworp afstand van het stadscentrum. Ideaal voor wie op zoek is naar een eigen plek met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling en Interieur** De studio is slim ontworpen en biedt een open leefruimte waar wonen, koken en ontspannen samenkomen. De ruimte is flexibel in te delen en biedt plaats aan een comfortabel tweepersoonsbed en een zitgedeelte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de studio over een separaat toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor optimaal praktisch gemak.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze studio is van alle gemakken voorzien. Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar en een lift maakt het gebouw toegankelijk. De studio is uitstekend geïsoleerd en beschikt over **vloerverwarming** voor optimaal comfort. Dankzij de aansluiting op **stadsverwarming**, een hybride warmtepomp en een WKO-installatie, woon je hier **duurzaam en energiezuinig**.

**Locatie en Omgeving** De locatie in Iris is ongeëvenaard. Begin je dag met een verfrissende wandeling langs de Waal en geniet van de avond in een van de vele restaurants en cafés in het nabijgelegen stadscentrum. De combinatie van de stadse dynamiek en de nabijheid van natuurlijke schoonheid maakt dit een uitzonderlijke woonplek. Houd er rekening mee dat er een **zelfbewoningsplicht van 5 jaar** geldt.