Unieke Maisonnette in Nijmegen: Wonen tussen Stad en Rivier

Ontdek deze charmante maisonnette (bouwnummer 625) in het bruisende Scarlet project, gelegen in Nijmegen. Deze **unieke woning verdeeld over twee woonlagen** biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van de nabijgelegen Waal.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst op de woonlaag tref je een open leefruimte waar wonen en koken naadloos in elkaar overvloeien, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de complete badkamer met douche, toilet en wastafel. Een trap leidt naar de bovenverdieping, waar een **aparte slaapkamer** zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leven en slapen. De woning beschikt over een separate berging en een praktische ruimte voor de wasmachine en droger.

**Comfort en Duurzaamheid** Deze maisonnette is ontworpen met het oog op comfort en duurzaamheid. Geniet het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat dankzij de **uitstekende isolatie en vloerverwarming**. De woning is voorzien van stadsverwarming, een hybride warmtepomp en een WKO-installatie, wat resulteert in een **zeer energiezuinig woonklimaat**.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **46 m²** * Indeling: 1+kk (woon-/eetkamer met open keuken, aparte slaapkamer) * Locatie: Nijmegen, Gelderland * Bouwjaar: Nieuwbouw (onderdeel van Scarlet project) * Verwarming: Stadsverwarming, hybride warmtepomp, WKO-installatie, vloerverwarming * Isolatie: Uitstekend * Extra: Separate berging, fietsenstalling

**Locatie** Gelegen in het dynamische Scarlet project, woon je hier op een steenworp afstand van het centrum van Nijmegen met al haar voorzieningen, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van de nabijheid van de prachtige Waal. Een ideale locatie voor wie stadse dynamiek en natuurlijke rust wil combineren. Houd rekening met een **zelfbewoningsplicht van 5 jaar** die in het koopcontract is opgenomen.