Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met tuin in Nijmegen-Oost

Deze charmante benedenwoning uit **1926** bevindt zich op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost. Met een woonoppervlakte van **117 m²** biedt de woning een unieke combinatie van authentieke jaren '30 details en modern wooncomfort.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de ontvangsthal vallen direct de authentieke glas-in-looddeuren, hoge plafonds en karakteristieke sfeer op. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker met glas-in-loodramen. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met een marmeren schouw. De verrassend ruime leefkeuken aan de achterzijde is het hart van de woning, met volop ruimte voor een eettafel en moderne inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste toegang heeft tot een balkon. De grote overloop op de verdieping biedt extra ruimte voor een werkplek of hobbyhoek. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

**Voorzieningen** De woning beschikt over een praktische kelder van circa **11 m²** voor extra opslagruimte. De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbelglas en de dakpannen zijn recent vervangen. Het energielabel is **D**.

**Buitenruimte** Geniet van maar liefst drie buitenruimtes: een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en overkapping, een balkon op de eerste verdieping en een verzorgde voortuin. Hierdoor is er altijd een fijne plek om buiten te zitten.

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene straat in het populaire Nijmegen-Oost. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Het bruisende stadscentrum, de Ooijpolder en de Waalkade zijn eveneens eenvoudig te bereiken. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt **€60,-**.