Licht en ruim 4-kamerappartement met groen uitzicht in Nijmegen

Dit verrassend ruime en lichte 4-kamerappartement van circa **70 m²** op de Rochussenstraat 1 in Nijmegen biedt een comfortabele woonervaring op een rustige, groene en toch centrale locatie. De woning is onderdeel van een goed onderhouden complex en ideaal gelegen nabij natuurgebied Heumensoord, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. Het bruisende centrum van Nijmegen is eenvoudig bereikbaar, net als de uitvalswegen.

**Interieur:** De lichte woonkamer is voorzien van een extra zijraam voor optimale natuurlijke lichtinval en beschikt over een praktische inbouwkast. De woning telt momenteel twee goed bemeten slaapkamers, maar de flexibele eetkamer kan eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en afzuigkap. De functionele badkamer beschikt over een douche en wastafel, met de wasmachine slim weggewerkt in een hal-inbouwkast.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. **70 m²** * Indeling: 4 kamers (mogelijkheid tot 3 slaapkamers) * **Verduurzaamd in 2022** met kunststof kozijnen, triple glas, muurisolatie en vernieuwde ventilatie * Energielabel: **C** * Twee balkons: ruim balkon op het zuidoosten en een kleiner balkon op het noordwesten * CV-combiketel uit 2008 voor warm water * Blokverwarming * Ruime berging van **10 m²**

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Nijmegen, nabij het natuurgebied Heumensoord voor recreatie. Diverse sportfaciliteiten, supermarkten, winkels en scholen zijn op korte afstand. Het centrum van Nijmegen en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar.