Modern 3-Kamer Appartement met Balkons in Levendig Nijmegen Centrum

Dit **modern afgewerkte appartement** met **drie kamers** en **twee balkons** bevindt zich op de tweede woonlaag aan het bruisende Plein 1944 in Nijmegen. Met een woonoppervlakte van circa **73,5 m²** en een inhoud van circa 243 m³, biedt dit appartement een comfortabele leefruimte midden in het stadscentrum. Het appartement is in **2022 geheel gerenoveerd** en voorzien van veel jonge kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie.

Bij binnenkomst in het appartement valt direct de goede maatvoering op. De lichte woonkamer grenst aan een van de balkons. De naastgelegen, multifunctionele kamer is ideaal als tweede slaapkamer of studeerkamer. De centrale hal biedt toegang tot een moderne badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, en een praktische bergruimte met aansluitingen voor witgoed. De gemoderniseerde keuken, eveneens met toegang tot een balkon, is voorzien van een doorgeefluik naar de woonkamer, wat een knipoog is naar de geschiedenis van het pand. De riante hoofdslaapkamer beschikt over diverse praktische vaste kasten.

**Belangrijkste kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. 73,5 m² * Twee balkons (ca. 3,6 m²) * Externe bergruimte (ca. 5,6 m²) * Bouwjaar: ca. 1956 * Energielabel: B * Volledig gerenoveerd in 2022 * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Moderne keuken en badkamer * Twee slaapkamers * Centrale verwarming via blokverwarming (voorschot stookkosten ca. € 77,- p.m.) * Servicekosten VvE: ca. € 299,- p.m.

Gelegen aan het mooi gerenoveerde Plein 1944, bevinden alle voorzieningen zich op loopafstand, waaronder winkels, de Waalkade en het station. De Han en de Universiteit zijn op fietsafstand bereikbaar. Dit appartement combineert rustig wonen met de dynamiek van de stad.