Pater Brugmanstraat 67 **Charmante maison de ville entièrement rénovée, idéalement située dans un quartier calme et recherché.** * **Hall d'entrée:** Spacieux et accueillant, avec un sol en marbre. * **Salon:** Lumineux et aéré, avec une grande fenêtre donnant sur la rue. * **Salle à manger:** Parfaite pour recevoir vos invités, avec une cheminée d'époque. * **Cuisine:** Moderne et équipée, avec des appareils électroménagers haut de gamme. * **Toilettes:** Pour invités. * **Deuxième étage:** * **

**Maison de Maître Pleine de Caractère de 203 m² avec 7 Chambres, Jardin Patio et Balcons Ensoleillés dans le Quartier Prisé de Nijmegen-Oost**

Certaines propriétés ont tout de suite quelque chose de spécial. Cette magnifique maison de maître de 1912 en est un excellent exemple. Avec pas moins de 203 m² d'espace habitable, sept chambres, une cave spacieuse de 31 m², un charmant jardin patio et deux balcons ensoleillés, cette propriété offre une combinaison unique d'espace, de caractère et de confort de vie. Une maison où les détails authentiques et le confort moderne se renforcent harmonieusement. Dès l'arrivée, l'aspect imposant attire l'attention. La façade élégante, les hauts plafonds, les vitraux et les éléments d'origine confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Grâce aux menuiseries récemment rénovées avec double vitrage, le caractère authentique a été préservé, tout en répondant pleinement aux exigences de confort de notre époque.

**Agencement :**

**Rez-de-chaussée :** Par le jardin avant, avec de l'espace pour les vélos et de belles plantations, vous accédez à l'entrée de la maison. Le hall spacieux donne accès aux toilettes modernes avec lavabo, à la cave et à l'escalier menant aux étages. Depuis le hall, vous entrez dans le salon et salle à manger atmosphérique. Un espace de vie agréable où le caractère et le confort se rencontrent. La pièce avant avec un joli erker offre amplement d'espace pour un coin salon spacieux et bénéficie de beaucoup de lumière naturelle. Les placards d'origine en enfilade ne se contentent pas de créer une atmosphère, mais offrent également un espace de rangement pratique. À l'arrière se trouve la salle à manger, où les portes-fenêtres vers le jardin patio créent une magnifique connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Dès que les portes sont ouvertes, une atmosphère presque méditerranéenne se crée ; un endroit idéal pour se détendre, dîner ou recevoir des invités. La cuisine fermée se trouve également à l'arrière de la maison et est équipée de divers appareils électroménagers encastrés. Pour ceux qui rêvent d'une cuisine ouverte spacieuse, des dessins et des plans détaillés sont déjà disponibles. Étant donné que le mur intermédiaire n'est pas porteur, une cuisine ouverte peut être facilement réalisée. Tant depuis la salle à manger que depuis la cuisine, le jardin patio abrité est accessible. Ici, vous pouvez profiter tranquillement et dans l'intimité de la vie extérieure. De plus, le jardin dispose d'un débarras pratique.

**Premier étage :** Le palier spacieux donne accès à trois chambres bien proportionnées. À cet étage se trouve également la salle de bain particulièrement spacieuse. Cet espace de luxe est équipé d'une baignoire autoportante, d'une douche à l'italienne spacieuse, de toilettes, d'un lavabo double et d'un chauffage au sol. Il y a également un placard intégré pratique avec branchements pour machine à laver et sèche-linge. Depuis cet étage, vous avez accès à un balcon ensoleillé orienté au sud-ouest.

**Deuxième étage :** Le deuxième étage surprend également par son espace. Grâce au lanterneau sur le palier, la lumière naturelle pénètre agréablement ici. À cet étage se trouvent quatre chambres complètes supplémentaires. Cela donne à la maison un total de sept chambres, idéal pour les grandes familles, les télétravailleurs, les amateurs de loisirs ou une combinaison de ceux-ci. Depuis cet étage également, vous avez accès à un deuxième balcon sur le côté ensoleillé au sud-ouest.

**Cave :** Sous la maison se trouve une cave spacieuse d'environ 31 m². Un espace idéal pour le stockage, les provisions, les loisirs ou une vaste collection de vins.

**Espace extérieur :** Le jardin patio abrité est une magnifique extension de l'espace de vie. Vous y êtes confortablement à l'abri des regards et profitez de la tranquillité au cœur de la ville. De plus, la maison dispose d'environ 20 m² d'espace extérieur supplémentaire, répartis sur deux balcons spacieux orientés au sud-ouest. Ici, vous profitez pleinement du soleil de l'après-midi et du soir et vous admirez l'environnement caractéristique de Nijmegen-Oost.

**Particularités :** * Maison de maître caractéristique de 1912 * Pas moins de 203 m² d'espace habitable * Cave d'environ 31 m² * Sept chambres * Salle de bain spacieuse avec baignoire autoportante et douche à l'italienne * Salon et salle à manger en enfilade avec détails authentiques * Nouvelles menuiseries avec double vitrage * Vitraux préservés * Panneaux solaires * Cuisine équipée d'appareils électroménagers * Dessins disponibles pour la réalisation facile d'une cuisine ouverte * Deux balcons orientés au sud-ouest * Jardin patio abrité avec beaucoup d'intimité * Débarras disponible * Jardin avant avec de l'espace pour les vélos et les plantations * Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Nijmegen

**Vivre à Nijmegen-Oost**

Nijmegen-Oost fait depuis des années partie des lieux de résidence les plus prisés de la ville. Le quartier est connu pour son architecture caractéristique, ses avenues verdoyantes, ses commerces de restauration conviviaux et son atmosphère animée.

Depuis la maison, vous pouvez rejoindre le centre historique de la ville avec ses magasins, ses terrasses, ses boutiques spécialisées et la place principale animée en quelques minutes à pied. La Waalkade est également à courte distance, où vous pouvez profiter de la vue sur la rivière et les nombreux établissements de restauration.

Pour les amoureux de la nature, l'emplacement est vraiment idéal. En quelques minutes à vélo ou à pied, vous atteignez la vaste nature de l'Ooijpolder, un paysage unique de prairies fluviales, de digues et de sentiers de randonnée qui borde directement la ville.

La combinaison des commodités urbaines, du charme historique et de la nature rend cet endroit exceptionnellement attrayant.

Une maison de maître de cette envergure, avec autant de caractère, d'espace extérieur et d'un emplacement privilégié à Nijmegen-Oost, ne se présente que rarement sur le marché. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre spacieusement et avec du charme à l'un des plus beaux endroits de Nijmegen.