Unieke Vrijstaande Woning met Garage en Royale Tuin

Ontdek deze bijzondere vrijstaande woning, gelegen op een riante kavel van ruim 500 m² in Nijmegen. Een unieke kans om uw droomhuis te realiseren op een rustige fietsstraat, op loopafstand van het Goffertpark en station, en slechts 10 fietsminuten van het stadscentrum.

**Deze karakteristieke woning uit 1949** is in 1995 subtiel uitgebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. De woning biedt een leefruimte van **129 m²** en is voorzien van een garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen erf. De fraai aangelegde tuin rondom de woning zorgt voor privacy en volop zonuren.

**Indeling:** * **Begane grond:** Entree, hal met toilet, toegang tot de kelder en bijkeuken. Een lichte, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uit 1995 en voorzien van diverse apparatuur. Tevens een slaapkamer met aangrenzende moderne badkamer (2012), ideaal voor levensloopbestendig wonen. * **Eerste verdieping:** Overloop met separaat toilet, master bedroom (ca. 17 m²) met vaste kasten, twee extra slaapkamers en een gedateerde badkamer die naar eigen wens gemoderniseerd kan worden.

**Bijzonderheden:** * **5+ kamers** * Bouwjaar 1949, uitbouw 1995, dakpannen vernieuwd in 2015 * CV-ketel Remeha HR uit 2022 * Dak- en muurisolatie aanwezig * Grotendeels dubbele beglazing * Royale tuin met veel privacy * Vrijstaande garage * Parkeren op eigen terrein

**Locatie:** Gelegen in een rustige woonwijk met alle voorzieningen nabij. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, uitvalswegen en de universiteit. Een ideale combinatie van rust en stedelijke gemakken.