Karakteristieke Jaren '30 Woning met Diepe Tuin in Nijmegen

Ontdek deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning aan de Molenweg in Nijmegen, een perfecte combinatie van authentieke details en modern comfort. Met een woonoppervlakte van **99 m²** en een perceel van **158 m²**, biedt deze woning een unieke woonervaring.

**Karaktervolle Interieur** De woning verwelkomt u met een ruime hal voorzien van een originele granito vloer. De lichte woonkamer, met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin, straalt warmte uit. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De zolderverdieping is een veelzijdige ruimte, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer, met aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Moderne Voorzieningen en Buitenleven** Deze goed onderhouden woning is voorzien van een vernieuwd pannendak (2022), HR++ beglazing en een moderne cv-ketel (2023). De absolute blikvanger is de **meer dan 15 meter diepe achtertuin**, gelegen op het noordwesten, met drie terrassen en een achterom. Een ideale plek om te genieten van het buitenleven.

**Centrale Locatie** Gelegen in Nijmegen-West, woont u op korte fietsafstand van het centraal station en het bruisende stadscentrum. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels zijn direct nabij. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

**Belangrijke Kenmerken:** * Bouwjaar: **1934** * Woonoppervlakte: **99 m²** * Perceeloppervlakte: **158 m²** * Diepe achtertuin: **>15 meter** * Vernieuwd pannendak (2022) * HR++ beglazing * CV-ketel (2023)

Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke jaren '30 woning met alle moderne gemakken en een fantastische tuin in een populaire wijk van Nijmegen.