Instapklaar appartement met dakterras in hartje Nijmegen!

Ontdek dit charmante, instapklare appartement gelegen in het levendige centrum van Nijmegen. Met een woonoppervlakte van **35 m²** en een royaal dakterras van circa **17 m²**, biedt dit unieke object op de Molenstraat 98-A4 een comfortabele en moderne woonervaring.

**Moderne afwerking en slimme indeling** Het appartement, onderdeel van een in 2021 gerenoveerd pand, is verdeeld over twee verdiepingen. De eerste verdieping beschikt over een lichte woonruimte met een open, moderne keuken en directe toegang tot het zonnige dakterras via openslaande deuren. Een sfeervolle wenteltrap leidt naar de tweede verdieping, waar u een ruime slaapkamer vindt met een aangrenzende, luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed.

**Comfort en voorzieningen** Dit appartement is volledig gerenoveerd en instapklaar. Het beschikt over een **energielabel C**, wat zorgt voor een efficiënte energiehuishouding. Het ruime dakterras biedt een heerlijke buitenruimte midden in de stad. De VvE (Vereniging van Eigenaren) is in oprichting, met een verwachte maandelijkse bijdrage van circa **€150,-**.

**Locatie en omgeving** Gelegen in het hart van Nijmegen, profiteert u van alle gemakken van de stad binnen handbereik. Winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Het appartement zelf is gelegen in een bouwhistorisch waardevol pand, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de locatie.

**Bijzonderheden** - Woonoppervlakte: **35 m²** - Dakterras: circa **17 m²** - Energielabel: **C** - VvE in oprichting: circa **€150,-** per maand - Projectnotaris: Hoge van Gerven notarissen Nijmegen - "As is, where is clausule" van toepassing