Licht appartement met balkon in levendig Nijmegen-Oud-West

Ontdek dit lichte en praktische appartement aan de Marialaan in Nijmegen, perfect gelegen voor wie stadsgemak zoekt.

**Overzicht** Dit appartement op de tweede verdieping biedt een woonoppervlakte van circa **71 m²** en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden. Gelegen in de gewilde wijk Nijmegen-Oud-West, woont u op korte afstand van het bruisende stadscentrum met al zijn voorzieningen, terwijl u geniet van een rustige woonomgeving. Ideaal voor starters of kleine gezinnen.

**Indeling** Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot alle vertrekken, inclusief een apart toilet. Het appartement telt **twee slaapkamers** van respectievelijk circa 10 m² en 7,5 m². De lichte woonkamer profiteert van ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

**Voorzieningen** * Keuken met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en aansluitingen voor vaat- en wasmachine. * Toegang tot het balkon vanuit de keuken. * Separate berging van circa **8 m²** op de begane grond, ideaal voor fietsen en opslag. * **Energielabel E**. * Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van circa **€ 245,83**.

**Locatie** De Marialaan ligt in een prettige woonomgeving met supermarkten op loopafstand. Het centrum van Nijmegen, met een breed scala aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook het centraal station is goed te bereiken, wat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer ten goede komt. Diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving.