Ruime benedenwoning met souterrain in geliefd Nijmegen-Oost

Deze karakteristieke en verrassend ruime benedenwoning is gelegen op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost, nabij winkels, scholen en natuur.

**Indeling** De woning beschikt over een entree die ideaal is voor werken aan huis. De centrale hal geeft toegang tot een ruime doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een eenvoudige keuken, toilet en twee slaapkamers. Het royale souterrain, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra mogelijkheden met een werk-/slaapkamer, berging en een badkamer met douche, ligbad en wastafel. Hier bevinden zich tevens de CV-opstelling (2018) en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit het souterrain is er ook toegang tot de tuin.

**Buiten** De groene, volledig omheinde achtertuin is bereikbaar vanuit meerdere ruimtes en beschikt over een achterom. Ondanks de noordligging is er altijd wel een zonnig plekje te vinden.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte: 130 m²** * **4 kamers (incl. souterrain)** * **Groot souterrain met badkamer** * **Besloten achtertuin met achterom** * **CV-ketel vernieuwd in 2018** * **Energielabel C** * Keukens en sanitair zijn eenvoudig en gedateerd. * Zelfbewoningsplicht van toepassing (minimaal 4 jaar zelf bewonen, niet verhuren).

**Locatie** Gelegen in het populaire Nijmegen Oost (Hengstdal) met een diversiteit aan winkels, restaurants en buurtcafés. De woning ligt nabij diverse scholen en speelvelden. De omliggende natuur, bossen en groen bieden volop recreatiemogelijkheden. Het centrum van Nijmegen, de ziekenhuizen, de Universiteit en de HAN zijn snel bereikbaar.