Royale villa aan het water met garage en serre

Ontdek deze ruime, vrijstaande villa gelegen aan het water in Nijmegen. Met een woonoppervlak van **175 m²** en een perceel van **406 m²**, biedt deze woning uitstekende ruimte en privacy. De villa, gebouwd in **1990**, is goed onderhouden en beschikt over een moderne keuken, een serre met panoramisch uitzicht en een inpandige garage.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer die overgaat in de eetkamer. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Een bijzondere toevoeging is de serre, die het hele jaar door genot biedt van het uitzicht op het water. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Het souterrain biedt veelzijdige mogelijkheden met een multifunctionele kamer, bijkeuken en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping heeft twee zolderruimtes.

**Voorzieningen** * **12 zonnepanelen** (2022) * CV combiketel (2020) * Vloerverwarming begane grond * Inpandige garage * Serre met waterzicht * Airconditioning begane grond * Energielabel B

**Locatie** Gelegen in een groene omgeving direct aan het water, biedt deze villa een oase van rust met een vakantiegevoel. Scholen en een kleinschalig winkelcentrum zijn op loopafstand. Het grotere winkelcentrum Dukenburg en uitvalswegen (A73, A326) zijn snel bereikbaar. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein.