Sfeervolle bovenwoning met dakterras en loggia nabij centrum

Ontdek deze charmante bovenwoning aan de groene Krayenhofflaan in Nijmegen, ideaal gelegen op korte afstand van het station en het bruisende stadscentrum.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van circa **72 m²** biedt deze woning een comfortabele leefruimte. De woning is gebouwd in **1928** en grondig gerenoveerd in **2009**, wat zorgt voor een moderne afwerking met behoud van sfeer. Het appartement beschikt over een energielabel **D**.

**Indeling** U betreedt de woning via een hal die toegang geeft tot het toilet, de keuken en de lichte woonkamer. De woonkamer is ruim en biedt voldoende plaats voor een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een beschutte loggia op het westen, perfect voor de middag- en avondzon. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur en een bar voor gezelligheid. Aan de achterzijde bevinden zich de badkamer met douche en wastafelmeubel, een compacte werk-/hobbyruimte en de ruime slaapkamer. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

**Voorzieningen** * **Dakterras van ruim 10 m²** op het oosten, ideaal voor de ochtendzon. * **Loggia van ca. 5 m²** op het westen, voor de middag- en avondzon. * Eigen externe berging van circa **5 m²** op de begane grond. * Remeha CV-ketel uit 2009.

**Locatie** Gelegen in een brede, groene straat aan de westzijde van Nijmegen. Winkels, horeca, parken, de Waalkade en uitvalswegen zijn op loop- of fietsafstand. De VvE bijdrage bedraagt € 112,48 per maand.