Karakteristieke benedenwoning met tuin in gewilde Nijmegen-Oost

Deze charmante benedenwoning aan de Koolemans Beynenstraat 26 in Nijmegen-Oost biedt een unieke combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **90 m²** en een indeling van **4 kamers (4+kk)**, is dit een ideale gezinswoning of voor wie ruimte zoekt in een levendige buurt. De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een gezonde VvE die voldoet aan de wettelijke verplichtingen. De vraagprijs voor dit unieke object is **€ 600.000**.

**Indeling** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met suite deuren, een voorkamer met erker en een achterkamer met toegang tot de tuin. De dichte keuken is voorzien van een lengteopstelling met inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer met airconditioning en een moderne badkamer uit 2025 met inloopdouche en wastafelmeubel. De eerste verdieping herbergt nog een slaapkamer met vaste kast waar de cv-ketel is opgesteld. De woning heeft een kelder met wasmachineaansluiting en toegang tot de buitenruimte.

**Voorzieningen** * Slaapkamer met **airconditioning** (2022) * Moderne badkamer (2025) * Kelder met wasmachineaansluiting * **Voortuin en achtertuin** op het westen * Authentieke stijlelementen zoals schouwen en erker * Deel uitmakend van een actieve VvE

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Nijmegen-Oost, geniet u van de nabijheid van het stadscentrum, diverse voorzieningen zoals winkels en scholen, en de prachtige bossen die de omgeving rijk is. De uitstekende verbindingen maken dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie.