Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin nabij centrum Nijmegen

Gelegen op een rustige en gewilde locatie in Nijmegen, nabij de Radboud Universiteit en HAN, staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning.

**OVERZICHT** Deze fijne gezinswoning biedt een rustige woonomgeving met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. De woning is uitgebouwd en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, vier slaapkamers en een grotendeels onderkelderde ruimte.

**INDELING** De woning beschikt over een verrassend ruime kelder. Op de begane grond vindt u een vestibule, hal, toilet, woonkamer en een in 2024 volledig vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer biedt fraai uitzicht op de Lourdeskerk. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping heeft een voorzolder met CV-ketel en wasmachineaansluiting, en een vierde slaapkamer met dakkapel.

**BIJZONDERHEDEN** * Bouwjaar 1961 * Woonoppervlakte **116 m²** * Keuken en CV-ketel vernieuwd in **2024** * Energielabel **C** * Volledig geïsoleerd * Houten kozijnen met HR+ en HR++ glas * Zonnige achtertuin op het zuidwesten * Vrijstaande stenen berging

**LOCATIE** De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, dichtbij het centrum van Nijmegen. Winkels, scholen, het Centraal Station en recreatiemogelijkheden zoals parken en de bossen van Heumensoord zijn op korte afstand bereikbaar. Ideaal voor wie stadse gemakken wil combineren met natuur en sport.