Gezinswoning met garage en tuin in groen Nijmegen

Deze charmante tussenwoning, gelegen op een geliefde woonlocatie in Nijmegen, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **circa 108 m²** en een perceeloppervlakte van **177 m²**, beschikt de woning over een ruime indeling en veel potentieel.

**Indeling en Interieur** De woning is gebouwd in **1967** en beschikt over een praktische kelder van circa 17 m², ideaal voor opslag. De begane grond verwelkomt u met een tochtportaal, hal, separaat toilet en een lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. De gesloten keuken biedt eveneens toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een wastafel, een toilet, een douche en een ruimte met wasmachineaansluiting. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is voorzien van een **energielabel C** en een C.v.-ketel (Remeha Avanta, 2011). Twee zonneschermen zorgen voor extra comfort. De besloten achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van een garage (circa 16 m²) en een multifunctioneel bijgebouwtje (circa 10 m²). Er is tevens veel parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.

**Locatie** Gelegen in de rustige en prettige woonwijk Brakkenstein, geniet u van voorzieningen zoals buurtwinkels, een supermarkt, basisonderwijs, bossen en sportfaciliteiten op loopafstand. De woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, scholen, ziekenhuizen, de Universiteit en het bruisende stadscentrum van Nijmegen, die allen op fietsafstand bereikbaar zijn.