Luxe appartement aan de Waal: Ruimte, comfort en stadse allure

Ontdek dit **uitstekend onderhouden appartement** van circa 132 m² in het moderne complex Waalkroon 2, gelegen aan de Jan Nieraethstraat 22 in Nijmegen. Met een **energielabel A++** en bouwjaar 2021, biedt deze woning een perfecte combinatie van moderne luxe, duurzaamheid en een unieke locatie op loopafstand van de bruisende binnenstad en de serene Waal.

**OVERZICHT** Dit appartement op de eerste verdieping, bereikbaar via lift en trap, is sinds de oplevering in 2021 bewoond door de eerste eigenaren en verkeert in een staat die vergelijkbaar is met nieuwbouw. Geniet van een **royale woonoppervlakte** en een ongekend uitzicht op de Waal en de iconische Nijmeegse bruggen.

**INTERIEUR** Het hart van de woning is de lichte woonkamer met een open keuken, voorzien van hoogwaardige AEG-apparatuur, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De woning beschikt over **twee ruime slaapkamers**, een luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, en een separaat gastentoilet. Daarnaast biedt het appartement **veel verrassende bergruimte** dankzij twee inpandige ruimtes, waarvan één als wasruimte dient.

**FEATURES** * Woonoppervlakte: circa 132 m² * Bouwjaar: 2021 * Energielabel: A++ * Twee ruime balkons (Waalzijde en straatzijde) * Eigen parkeerplaats in afgesloten kelder * Privéberging * Volledige vloerverwarming * Lift aanwezig * VvE-bijdrage: € 259,50 per maand

**LOCATIE** Gelegen in de geliefde wijk Koningsdaal, profiteert u van de nabijheid van zowel de historische binnenstad met al haar voorzieningen als de rustgevende uiterwaarden van de Waal. Dit appartement is een **ideaal alternatief** voor een vrijstaande woning, waarbij u geniet van ruimte, comfort en gemak zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of woonkwaliteit.