Royale bungalow aan het water met 4 slaapkamers

Uniek vrijstaand wonen aan het water in Nijmegen, op een rustig hofje.

Deze royale bungalow, gelegen op een perceel van **693 m²** direct aan het water, biedt een oase van rust, privacy en ruimte met een vrij uitzicht op groen. Met **158 m² woonoppervlakte** en een volledig woonprogramma op de begane grond, is deze woning ideaal voor nu én later.

De woning beschikt over **vier slaapkamers** en **twee badkamers**, waarvan één op de begane grond voor gelijkvloers wooncomfort. De bovenverdieping is ingericht als een zelfstandige studio met eigen sanitair, wat mogelijkheden biedt voor uitbreiding of een apart woongedeelte.

**Interieur:** * Royale woonoppervlakte van 158 m². * Vier slaapkamers. * Twee badkamers. * Zelfstandige studio op de bovenverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. * Geïsoleerde inpandige garage van 39 m², multifunctioneel inzetbaar.

**Kenmerken:** * **Energielabel B**. * **12 zonnepanelen** voor duurzame energie. * CV-installatie vernieuwd in **2024**. * Kunststof kozijnen met HR++ glas. * Onderhoudsvrije tuin met meerdere terrassen, vlonder en prieeltje aan het water. * Luxe buitenkeuken onder een royale overkapping. * Beregeningssysteem in de tuin.

**Locatie:** Gelegen in een ruime, groene wijk in Nijmegen. Winkels, voorzieningen en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Winkelcentra Dukenburg en Leuvensbroek liggen nabij, evenals het bruisende stadscentrum van Nijmegen.